Giá nhà chung cư liên tục đang trên đà tăng
Mặc dù đã tìm kiếm căn hộ chung cư tại khu vực quận Hoàng Mai (Hà Nội) từ năm ngoái, gia đình chị Nguyễn Huyền Trang vẫn do dự không quyết định xuống tiền ngay. Chị kỳ vọng giá căn hộ sẽ giảm khi thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, nhiều sản phẩm bất động sản phải giảm giá hoặc bán cắt lỗ.
Tuy nhiên, hy vọng của chị Trang lại không thành hiện thực khi giá căn hộ không giảm mà ngược lại, đang trên đà tăng. "Nếu một căn hộ tôi mua năm ngoái có giá 31 triệu đồng/m2, thì hiện tại giá đã tăng lên 32-35 triệu đồng/m2 cho căn hộ tương tự. Nếu tôi mua một căn hộ 70m2 ngay bây giờ, tôi sẽ phải bỏ ra thêm hơn 100 triệu đồng so với giá trước đó," chị Trang chia sẻ.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra với nhiều người mua nhà khác, khi họ đều đang chờ đợi giảm giá nhưng thị trường căn hộ không có nhiều cải thiện. Hơn nữa, nguồn cung căn hộ vẫn giữ ổn định và chủ yếu là căn hộ cao cấp, vượt xa khả năng tài chính của đa số người dân.
Mặc dù không có sổ hồng, giá căn hộ chung cư tại khu vực HH Linh Đàm vẫn tiếp tục tăng lên suốt nhiều năm qua.
Với ngân sách ước chừng dưới 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Văn Hùng từ quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đã dành nhiều thời gian để tìm kiếm một căn hộ chung cư ở khu vực huyện Hoài Đức. "Mỗi lần tìm kiếm, tôi đều phải đối mặt với việc giá căn hộ tăng lên mỗi ngày. Điều này xảy ra do nguồn cung căn hộ rất khan hiếm, và người bán mới thường đưa ra giá cao hơn so với những người bán lâu dài," anh Hùng chia sẻ.
Theo anh Hùng, ở Hà Nội, việc tìm một căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng là khó khăn. Ngay cả khi tìm được, chúng thường nằm ở các khu tái định cư hoặc trong các tòa nhà cũ đang trải qua quá trình xuống cấp.
"Đầu năm nay, tôi theo dõi một căn hộ có diện tích 64m2 tại chung cư Gemek Tower ở huyện Hoài Đức, giá rao bán là 1,8 tỷ đồng và có thương lượng. Gần đây, tôi nhận thấy căn hộ tương tự ở chung cư này đang được rao bán với giá lên đến 2,1 tỷ đồng," anh Hùng mô tả.
Phóng viên thị trường tại Hà Nội đã tiến hành khảo sát và phát hiện rằng trong vòng 5 năm qua, giá của nhiều căn hộ chung cư đã tăng gần gấp đôi. Ví dụ, một căn hộ ở quận Hoàng Mai, năm 2018, có giá 20 triệu đồng/m2, hiện đang đạt 31-35 triệu đồng/m2. Cũng như một căn hộ 2 phòng ngủ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức, cuối năm 2019, giá là 1,1-1,2 tỷ đồng, nhưng hiện đang được rao bán với giá từ 1,8-2,2 tỷ đồng.
Báo cáo thị trường mới nhất từ một đơn vị nghiên cứu cho thấy giá của một căn chung cư hiện tại đã tăng gần gấp đôi so với đầu năm 2019. Cụ thể, trong quý III năm nay, giá sơ cấp của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đánh dấu là quý tăng giá thứ 19 liên tiếp.
Có thể dự đoán rằng giá của các căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, mặc dù giá căn hộ chung cư đã đạt mức cao, tuy nhiên, có khả năng sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung có hạn, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng. Điều này làm cho việc mua căn hộ chung cư trở nên ngày càng khó khăn đối với những người có nhu cầu thực sự.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhu cầu về nhà ở ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi các dự án bất động sản đang chuẩn bị đầu tư kéo dài, dẫn đến tình trạng nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức. Nhiều dự án cũng bị trì hoãn do vướng mắc pháp lý, và do đó, giá căn hộ không chỉ khó giảm mà còn có thể tiếp tục tăng.
Ông Đính cũng giải thích rằng giá căn hộ liên tục tăng cao chủ yếu là do mặt bằng bất động sản ngày càng tăng trong những năm gần đây. Việc giá đất xây dựng đặt ra một mặt bằng giá mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, chi phí đền bù cũng tăng cao, tất cả đều ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng của căn hộ.
Theo đánh giá của các chuyên gia, giá của căn hộ trong các dự án mới đang có xu hướng tăng lên.
Một yếu tố quan trọng khác đóng góp vào sự tăng cao của giá căn hộ là tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong những năm gần đây. Số lượng dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch 1/500 và đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất là rất ít, trong khi nhu cầu từ thị trường liên tục tăng cao. Hiện tượng này làm cho mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội bị đẩy lên mức cao.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao thuộc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tăng đột ngột là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.
Ngoài ra, việc phải đầu tư để nâng cao chất lượng của sản phẩm và các tiện ích xã hội xung quanh, cùng với các yếu tố nội khu trong dự án, đều góp phần làm tăng giá thị trường căn hộ sơ cấp hay giá của những dự án mới mở bán, đặt chúng ở mức giá cao hơn so với mặt bằng chung.
Hãy đón chờ những tin tức mới nhất tại Nhà Ở Ngay!
