Hoàng Mai là một quận nội thành của thành phố Hà Nội, những năm trở lại đây có tốc độ đô thị hóa và phát triển mạnh mẽ. Nhờ sự đồng bộ về giao thông và các tiện ích mà thị trường bất động sản nhà đất ở khu vực này cũng vô cùng sôi động kéo theo đó là giá thuê bất động sản nói chung và giá thuê nhà riêng quận Hoàng Mai nói riêng cũng tăng lên.

Khái quát thị trường thuê nhà quận Hoàng Mai

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai ngày càng trở nên sôi động thu hút nhà đầu tư nhờ được thành phố Hà Nội đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất. Với vị trí thuận lợi tiếp giáp khu vực nội thành trung tâm lại sở hữu quỹ đất rộng nên thành phố Hà Nội có nhiều quy hoạch nhằm phát triển Hoàng Mai trở thành một trong những trung tâm mới của thủ đô.

Hoàng Mai là quận có tốc độ đô thị hóa cao và sự phát triển mạnh mẽ cả về kinh tế, dịch vụ thương mại cùng hạ tầng cơ sở nên những điều này tác động tích cực tới việc tăng nhu cầu thuê nhà để ở, kinh doanh, sản xuất của người dân.

Nhiều dự án bất động sản lớn được triển khai trên địa bàn cung cấp số lượng lớn sản phẩm đa dạng các loại hình bất động sản từ căn hộ, nhà phố tới biệt thự… thay đổi bộ mặt đô thị theo hướng tích cực. Giá nhà quận Hoàng Mai những năm gần đây tăng giá nhiều do nhu cầu mua nhà, thuê nhà của người dân ngày càng cao.

Giá cho thuê nhà riêng quận Hoàng Mai 2022 mới nhất

Tùy theo từng địa điểm cụ thể, diện tích, chất lượng căn nhà mà giá thuê nhà riêng sẽ khác nhau, cũng tùy từng thời điểm mà sự giao động giá nhà cũng sẽ chênh lệch nhiều. Cùng cập nhật giá cho thuê nhà riêng quận Hoàng Mai mới nhất 2022 tại các khu vực khác nhau ngay dưới đây:

• Giá thuê nhà riêng Hoàng Liệt: 4 - 35 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Yên Sở: 6 - 30 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Vĩnh Hưng: 5 - 22 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Định Công: 4 - 85 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Đại Kim: 6 - 37 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Thịnh Liệt: 6 - 21 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Thanh Trì: 5 - 25 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Lĩnh Nam: 3,5 - 20 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Mai Động:  4 - 30 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Tương Mai: 4,5 - 26 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Tân Mai: 4 - 18 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Giáp Bát: 4 - 16 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà riêng Hoàng Văn Thụ: 4 - 25 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà cấp 4 Tân Mai: 3 - 5 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà cấp 4 Quận Hoàng Mai: 2,5 - 6 triệu đồng/tháng
• Giá cho thuê nhà nguyên căn khu vực Nước Ngầm: 5 - 50 triệu đồng/tháng

Nhìn chung giá thuê nhà riêng tại Hà Nội các địa điểm khác nhau sẽ có nhiều biến động tùy theo vị trí và tiềm năng của khu vực đó cũng như chất lượng nhà. Bạn có thể tham khảo thêm về giá thuê nhà nguyên căn mặt phố tại những đường lớn ở Hoàng Mai dưới đây:

• Giá thuê nhà phố đường Giải Phóng: 15 - 160 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố đường Tam Trinh: 12 - 110 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố đường Lĩnh Nam: 22 - 80 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố đường Tân Mai: 10 - 100 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố đường Trương Định: 9 - 100 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố đường Ngọc Hồi: 10 - 80 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố đường Nguyễn Hữu Thọ: 20 - 60 triệu đồng/tháng
• Giá thuê nhà phố Linh Đàm: 18 - 120 triệu đồng/tháng

Ưu nhược điểm khi thuê nhà quận Hoàng Mai

Có nhiều ưu điểm nên nhu cầu thuê nhà quận Hoàng Mai khá lớn, tuy vậy bạn cũng nên xem xét một vài nhược điểm còn tồn tại để đưa ra đánh giá khách quan nhất.

Ưu điểm:

- Hoàng Mai nằm ở vị trí giáp các quận trung tâm nên được thuận tiện trong việc tiếp cận các tiện ích từ khu vực trung tâm.

- Hệ thống giao thông phát triển, hạ tầng cơ sở đồng bộ nên cư dân thuận tiện nhiều mặt.

- Nhu cầu mua/thuê nhà trên địa bàn lớn nên thị trường bất động sản nhà riêng ở Hoàng Mai khá sôi động. 

Nhược điểm:

- Tắc đường giờ cao điểm ở các ngã tư, ngã ba nhiều trục đường lớn như Vành đai 3, Giải Phóng…

- Giá thuê nhà đã tăng nhiều hơn so với trước do tốc độ đô thị hóa nhanh của quận.

Kinh nghiệm tìm nhà khu vực Hoàng Mai

Hoàng Mai nằm ở phía Đông Nam của trung tâm thành phố Hà Nội, những năm gần đây có sự phát triển mạnh mẽ, các loại hình bất động sản cho thuê ở khu vực này khá đa dạng. Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà quận Hoàng mai có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau:

• Xác định mục đích thuê nhà để ở hay để kinh doanh là yếu tố đầu tiên bạn cần làm rõ. Nếu thuê vừa để ở vừa để kinh doanh thì bạn có thể lựa chọn nhà nguyên căn, hoặc nếu bạn chỉ có nhu cầu ở thì có thể thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn ở các khu vực trong ngõ nhỏ giá sẽ mềm hơn. Khi xác định rõ nhu cầu và mục đích thuê bạn sẽ biết được nên thuê nhà nguyên căn, thuê căn hộ hay 1 mặt bằng, 1 phần căn nhà.
• Nguồn tài chính dành cho thuê nhà của bạn dự định khoảng bao nhiêu, hãy căn cứ mức thu nhập thực tế hàng tháng và tính toán số tiền hợp lý dành cho thuê nhà để khoản chi phí này không trở thành gánh nặng, ảnh hưởng tới sinh hoạt chung của gia đình hay cá nhân bạn. Nếu thuê nhà nguyên căn thường không có tiêu chuẩn chung về giá cho loại hình này, tùy vị trí, địa điểm, diện tích, tiện ích, nội thất, mức độ khang trang mà giá thuê sẽ khác nhau.
  Xác định rõ các tiêu chí lựa chọn nhà để thuê căn cứ vào mục đích thuê: diện tích thuê khoảng bao nhiêu, nhà nguyên căn hay thuê 1 phần căn nhà, nhà bao nhiêu phòng, yêu cầu về mức độ khang trang ra sao…

• Chọn khu vực thuê nhà sao cho đáp ứng các yêu cầu như gần chỗ làm, gần nơi con học, đi lại dễ dàng không bị tắc đường. Nếu bạn thuê nhà kinh doanh thì còn cần tính đến tiềm năng kinh doanh của căn nhà định thuê như vị trí mặt phố hay mặt ngõ lớn, lưu lượng người qua lại đông đúc...Nếu bạn tìm thuê nhà ở khu vực trung tâm quá khó có thể mở rộng ra các quận huyện lân cận giá sẽ mềm hơn, nên hạch toán chi phí cho rõ ràng để có thể thuê được lâu dài, việc chuyển nhà hay chuyển nơi kinh doanh thường xuyên sẽ gây tốn kém tiền của và công sức. Từ những điều đó mà cân nhắc chọn địa điểm thuê nhà riêng quận Hoàng Mai thích hợp.
• Tìm hiểu về an ninh khu vực nơi bạn đang muốn thuê nhà, hỏi qua những người đang hoặc đã sinh sống ở khu vực đó, tìm kiếm thông tin đánh giá trên mạng, các hội nhóm của địa phương đó...
• Khi tìm kiếm tin cho thuê nhà, nếu thấy nhà đó ở vị trí trung tâm mà giá cho thuê lại quá rẻ so với diện tích và đặc điểm vốn có thì cần đặt câu hỏi là có phải nơi này sắp bị giải tỏa hay thu hồi gì không, hoặc đây là chiêu lừa đảo của người đăng tin. Bởi hiện nay kể cả các trang tin bất động sản lớn, số lượng tin không được kiểm duyệt rất nhiều, người đọc cần biết chọn lọc và lựa những tin đăng đáng tin cậy, thấy những bất thường về giá hay đặc điểm cần đặt câu hỏi phản biện về mức độ tin cậy.
• Xem trực tiếp căn nhà định thuê và đánh giá chất lượng, thỏa thuận trực tiếp với chủ cho thuê nhà về giá, tiền cọc, các vấn đề về chất lượng căn nhà, nội thất. Nên bàn bạc kỹ cả việc có được sửa chữa hay phạm vi sử dụng các khu vực trong nhà, hiện trạng nội thất ra sao, điện nước hoạt động có ổn định, nước có mùi lạ không... một cách chi tiết nhất.
• Xác minh thông tin chủ nhà bằng cách xem giấy tờ nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà. Ngoài ra cần lưu ý chỉ đặt cọc tiền thuê khi chắc chắn đây là căn bạn sẽ thuê, nếu vẫn lấn cấn chưa chốt được căn ưng ý không nên vội xuống tay đặt cọc tiền. Việc xác minh chủ nhà giúp bạn tránh bẫy lừa đảo của nhiều "cò" lừa đảo nhằm chiếm đoạt tiền cọc của bạn.
• Thận trọng lựa chọn trung tâm môi giới cho thuê nhà quận Hoàng Mai uy tín, bởi dù trên thị trường có rất nhiều trung tâm mọc lên bởi sự hấp dẫn về lợi nhuận của việc mua bán/ cho thuê bất động sản nhưng không phải đơn vị nào cũng uy tín và đáng tin cậy, có thỏa thuận hợp đồng rõ ràng. Khách hàng cần cẩn thận khi lựa chọn trung tâm môi giới để giúp tìm kiếm được nhà thuê nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức.

Cập nhật mới nhất về giá cho thuê nhà quận Hoàng Mai cùng những kinh nghiệm khi tìm thuê nhà trên đây hy vọng sẽ giúp ích cho những khách hàng có nhu cầu tìm nhà khu vực này hoặc các khu vực khác của Hà Nội. Dù giá thuê nhà Hoàng Mai có tăng nhiều nhưng so với nhiều quận khác thì cũng không phải là quá cao bởi mặt bằng chung là giá thuê ở các quận của Hà Nội đều tăng lên khi kinh tế ngày càng phát triển, quá trình đô thị hóa ngày càng mở rộng. Với giá thuê phong phú chắc chắn bạn sẽ tìm được căn nhà cho thuê phù hợp với điều kiện và tiêu chí của mình.